“Esta propiedad me encanta, pero… ¿no estaré pagando de más?”
Si alguna vez te hiciste esta pregunta, no estás solo. Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes que podés tomar, y nadie quiere darse cuenta demasiado tarde de que pagó más de lo que realmente valía. En este artículo te comparto algunas herramientas y criterios para ayudarte a identificar si una propiedad está sobrevaluada, y tomar decisiones con confianza.
Comparar con otras propiedades similares
El primer paso para detectar si una propiedad está sobrevaluada es comparar su precio con el de otras propiedades similares en la misma zona. Fijate en:
- Superficie cubierta y total
- Cantidad de ambientes y baños
- Presencia de cochera, balcón, patio o terraza
- Tipo de edificación (departamento, PH, casa)
No te quedes solo con el valor final. Calculá el precio por metro cuadrado y comparalo con otras opciones publicadas. Si está muy por encima sin una razón clara, podría estar sobrevaluada.
Evaluar antigüedad, estado y ubicación
Dos propiedades pueden tener la misma superficie, pero no el mismo valor. Una construida hace 5 años, en excelente estado y con detalles modernos, puede justificar un precio más alto que otra más antigua y mal mantenida.
También influye la ubicación. Una cuadra puede hacer la diferencia si hay mejor acceso al transporte, menos ruidos, más seguridad o mejores servicios. Pero cuidado: algunos vendedores se apoyan solo en la ubicación para inflar el precio, aunque la propiedad necesite muchas refacciones.
Cuál es el precio promedio por m2 en la zona
En Argentina, el precio por m2 varía mucho según la ciudad, el barrio e incluso la cuadra. Consultá portales inmobiliarios y buscá propiedades similares en la misma zona. Calculá el promedio y usalo como referencia para analizar la propiedad que te interesa.
Por ejemplo, si en una zona las propiedades similares están en $2.000 por m2, y la que te gusta está a $2.800, necesitás una buena justificación para ese sobreprecio.
El rol de la tasación profesional
Una tasación no es solo para vender. Si estás por comprar una propiedad, pedir una opinión profesional puede ahorrarte errores y mucha plata. Un tasador o corredor inmobiliario matriculado puede darte una estimación objetiva del precio de mercado de la propiedad, basada en datos reales y comparables concretos.
Además, una tasación te puede servir como argumento a la hora de negociar con el vendedor, si el precio está fuera de lógica.
Señales de alerta que podrían indicar sobreprecio
- Mucho tiempo publicada sin venderse: Si una propiedad lleva meses o incluso años en los portales, puede ser porque el precio no está alineado con el mercado. Fijate que en Zonaprop, casi al final de la publicación de la propiedad, en letra chica dice: “Publicado hace X días”. Muchas veces dice más de un año. Y además, al lado dice la cantidad de visualizaciones que tuvo la propiedad en los últimos 30 días. A veces no hay nada, lo que quiere decir que casi no tiene visualizaciones. Y otras veces tiene muy pocas. Por lo general, menos de 10 visualizaciones diarias quiere decir que la ve muy poca gente. Y eso suele significar que el precio está alto o que está mal comercializada.
- Descripción exagerada: Frases como “unica oportunidad”, ‟lujo constante de revalorización” o “tasada por debajo de su valor real” sin datos concretos pueden ser un intento de justificar un precio inflado.
- Comparables mucho más baratos: Si al mirar otras propiedades similares en la zona ves una diferencia grande, prendé la alarma.
Conclusión
Evitar pagar de más al comprar una propiedad no es cuestión de suerte, sino de informarse. Comparar precios, conocer el valor promedio por m2, evaluar el estado real y contar con una opinión profesional son pasos clave para detectar si una propiedad está sobrevaluada.
Si tenés dudas sobre una propiedad que estás evaluando, escribime y te doy una opinión objetiva sin compromiso. Mejor prevenir que arrepentirse.
Mi nombre es Ariel Castilla y hace más de 15 años me dedico a ayudar a las personas a lograr sus sueños.
Mi inmobiliaria está ubicada en Béccar, partido de San Isidro. Y mi área de influencia es principalmente en el partido de San Isidro, San Fernando, Tigre y Vicente López.
Mi misión es que los que nos eligen logren vender o comprar su casa sin estrés y que recuerden todo el proceso inmobiliario con la felicidad de haber logrado su objetivo.
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