“Pero, ¿cómo puede ser que achicándome termine pagando más por metro cuadrado?” Esa es una de las preguntas más comunes que escucho cuando un propietario está evaluando vender su casa para mudarse a un departamento. Y tiene sentido: a simple vista, suena ilógico. Sin embargo, el mercado inmobiliario tiene razones concretas para que esto suceda. En este artículo te explico por qué pasa esto y cómo interpretar mejor el valor de los inmuebles para tomar una buena decisión.
El valor por m2 y su relación con la superficie total
El precio por metro cuadrado suele ser más alto en propiedades más chicas. Esto es porque hay costos fijos que impactan más en propiedades de menor superficie. Por ejemplo, el valor del terreno, la ubicación o la infraestructura del edificio (ascensor, seguridad, mantenimiento). En una casa de 200 m2 esos costos se diluyen, pero en un departamento de 60 m2 se notan mucho más.
Ubicación, amenities y demanda de los departamentos
Los departamentos suelen estar ubicados en zonas céntricas, cerca de medios de transporte, comercios y servicios. Además, muchos edificios nuevos incluyen amenities que suman valor: SUM, parrilla, pileta, gimnasio, seguridad 24 hs.
Este combo resulta atractivo para muchos compradores, especialmente jóvenes o personas que buscan reducir el mantenimiento de una casa. Y cuando la demanda es alta y la oferta es limitada, el valor de los inmuebles (y especialmente el precio por metro cuadrado) tiende a subir.
Costos de mantenimiento y percepción de seguridad
Muchos propietarios que viven en casas buscan pasarse a un departamento para evitar el mantenimiento de jardín, cañerías viejas o problemas estructurales. A eso se suma la seguridad: vivir en un edificio suele dar mayor sensación de tranquilidad, sobre todo en zonas urbanas.
Ese cambio de estilo de vida tiene un costo, y el mercado lo refleja en el precio.
Cuándo conviene cada opción
No hay una respuesta universal. Todo depende de tus prioridades:
- Si valorás el espacio, el jardín, la independencia y no te molesta el mantenimiento, probablemente la casa siga siendo la mejor opción.
- Si buscás practicidad, seguridad, menos gastos y una vida más simple, un departamento puede ser el paso siguiente.
La clave está en analizar bien cada caso, entendiendo el valor de los inmuebles en juego y comparando opciones reales.
Conclusión
Aunque parezca ilógico, el precio por metro cuadrado de un departamento puede ser más alto que el de una casa, incluso en la misma zona. Esto no significa que estés perdiendo plata si decidís mudarte, sino que el mercado pone en valor otros factores como la ubicación, la seguridad y el estilo de vida.
Si estás evaluando vender tu casa para mudarte a un departamento y querés analizar bien las opciones, escribime. Podemos revisar juntos los números reales y ayudarte a decidir con claridad.
Mi nombre es Ariel Castilla y hace más de 15 años me dedico a ayudar a las personas a lograr sus sueños.
Mi inmobiliaria está ubicada en Béccar, partido de San Isidro. Y mi área de influencia es principalmente en el partido de San Isidro, San Fernando, Tigre y Vicente López.
Mi misión es que los que nos eligen logren vender o comprar su casa sin estrés y que recuerden todo el proceso inmobiliario con la felicidad de haber logrado su objetivo.
Si Necesitas ayuda no dudes en mandarme un whatsapp al 1160353409.
