Boleto de Compra Venta de inmueble para imprimir

A continuación vas a poder descargar un modelo de boleto de compra venta de inmueble para imprimir. Además podrás sacarte todas las dudas que tengas sobre este instrumento.

Para que sirve un Boleto de Compraventa

El boleto de compra venta de inmueble es un documento legal muy importante en Argentina que sirve para formalizar la venta de un inmueble entre dos partes.

En esencia, este documento representa un contrato de compromiso de venta entre el vendedor y el comprador del inmueble.

Establece las condiciones de la venta, incluyendo el precio de venta, la forma de pago, las obligaciones del vendedor y del comprador, así como cualquier otra condición que se haya acordado entre las partes.

Una vez que se ha firmado, tanto el vendedor como el comprador están comprometidos a cumplir con los términos del acuerdo.

A partir de ese momento, se inicia el proceso de transferencia de la propiedad del inmueble. Esto incluye la realización de los trámites correspondientes ante la escribanía pública, el registro de la propiedad y el pago de impuestos.

Tiene validez un boleto de compraventa sin escribano

Un boleto de compraventa de inmueble puede tener validez legal sin necesidad de la presencia de un escribano público, pero es altamente recomendable contar con su intervención.

El Boleto de compraventa es un documento privado. Es por ello que las partes no necesitan realmente la intervención de nadie. La presencia de un escribano sirve para certificar la firma de las partes. Ante un conflicto legal, si no están certificadas las firmás ante escribano, la resolución se puede demorar, por ejemplo, por el desconocimiento de la firma de alguna de las partes.

En cambio, si se firma ante escribano nadie podrá desconocer su firma, ya que todo documento firmado  ante escribano no admite prueba en contrario.

En conclusión, lo ideal es certificar las firmas del boleto ante escribano, pero si no se lo hace, igualmente el documento es totalmente válido.

¿Qué pasa si se firma un boleto de compraventa de inmueble y fallece una de las partes?

Si se firma un boleto de compraventa de inmueble en Argentina y fallece una de las partes, el contrato sigue siendo válido y se puede escriturar el inmueble a favor del comprador o sus herederos.

Sin embargo, para poder hacerlo, se debe tramitar la sucesión del fallecido. Esto implica obtener un documento que confirme el derecho a administrar el patrimonio del fallecido y pagar los impuestos correspondientes.

De hecho existe una cláusula que se suele poner en todos los boletos, donde se establece cuáles son los pasos a seguir en caso de muerte de una de las partes.

¿Si el vendedor está inhibido, igual se puede firmar Boleto?

La respuesta simple a esa pregunta es que si. Pero hay que tener en cuenta que se está asumiendo un riesgo importante que no se recomienda. Lo ideal es esperar a que el vendedor levante esa inhibición. Una vez hecho eso y los informes salgan limpios, firmar boleto o directamente escriturar. El problema se puede plantear en lo que puede demorar levantar esa inhibición.

Según los motivos por los cuales el vendedor fue inhibido, el levantamiento puede tardar varios meses y hasta años. En estos casos, si el comprador necesita la posesión ya, puede firmar un Boleto con pesesión entregando el 50 ó 60% del dinero y esperar el levantamiento de la inhibición para escriturar. Deberá asumir el riesgo que tal vez la inhibición no sea levantada y terminar en un juicio de escrituración largo, engorroso y caro.

Por todo esto, mi consejo profesional es NO FIRMAR BOLETO SI EL VENDEDOR ESTÁ INHIBIDO.

Boleto de compra venta con pago total del inmueble

¿Cuáles son los riesgos?

Es muy común en las construcciones de pozo firmar un Boleto de Compra Venta con el pago total del inmueble antes de la entrega de la unidad. Sin embargo, esto puede conllevar ciertos riesgos para el comprador, por lo que es importante estar al tanto de las implicaciones que esto tiene.

El principal riesgo de firmar un Boleto de Compra Venta con el pago total del inmueble es que el comprador está entregando su dinero a la constructora antes de que la obra esté finalizada y la propiedad pueda ser escriturada.

En caso de que la constructora incumpla con su obligación de entregar la propiedad en tiempo y forma, el comprador podría perder su dinero y tener que recurrir a acciones legales para recuperarlo.

Otro riesgo a tener en cuenta es que la constructora puede tener problemas financieros o legales que afecten el desarrollo de la obra o la entrega de la propiedad. En estos casos, el comprador podría verse afectado por retrasos en la entrega o incluso por la cancelación del proyecto.

Para evitar estos riesgos, es importante investigar cuidadosamente la reputación y solidez financiera de la constructora antes de firmar cualquier contrato de compraventa. Es recomendable consultar con abogados especializados en derecho inmobiliario y leer detenidamente las condiciones del contrato antes de firmarlo.

¿Cuáles son los beneficios?

Es cierto que muchos compradores de unidades en construcciones de pozo asumen el riesgo. Firman Boleto de Compra Venta con el pago total del inmueble porque esperan obtener ganancias futuras.

La idea detrás de esto es que, una vez que la obra esté finalizada y la propiedad pueda ser escriturada, su valor en el mercado habrá aumentado, lo que permitirá al comprador obtener una ganancia significativa al venderla. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esto también conlleva ciertos riesgos.

En primer lugar, no hay garantía de que el valor de la propiedad aumente en el futuro. Esto depende de factores como situación económica o demanda del mercado inmobiliario. La zona influye también.

Además, si la constructora incumple con su obligación de entregar la propiedad en tiempo y forma, el comprador podría enfrentar costos adicionales, como alquilar otra propiedad mientras espera la entrega de su unidad, lo que podría afectar la rentabilidad del proyecto en su conjunto.

En definitiva, asumir el riesgo de firmar un Boleto de Compra Venta con el pago total del inmueble puede ser una estrategia válida para obtener una ganancia significativa en el futuro. Sin embargo, es importante hacer una evaluación cuidadosa de los riesgos y beneficios involucrados y tener en cuenta que esta estrategia no es adecuada para todos los compradores.

Como siempre, es importante contar con el asesoramiento de expertos en el tema, como abogados y asesores inmobiliarios, para tomar una decisión informada y segura.

Boleto compra venta de inmueble en cuotas

Firmar un Boleto de Compra Venta de un inmueble en cuotas es una opción común para muchos compradores. Especialmente cuando no disponen del capital suficiente para pagar el valor total de la propiedad al momento de la compra. Al igual que con cualquier operación inmobiliaria, esta opción conlleva tanto riesgos como beneficios, que es importante conocer para tomar una decisión informada.

Beneficios para el comprador

• Permite al comprador adquirir una propiedad sin tener que desembolsar la totalidad del valor al momento de la compra. Esto puede ser una buena opción para quienes no disponen de suficiente capital.
• Además, las cuotas mensuales pueden resultar más manejables para el presupuesto del comprador que tener que pagar una suma elevada de dinero en una sola vez.
• Los gastos para el comprador al hacerlo por boleto y no por escritura con hipoteca, son mínimos.

Riesgos para el comprador

Por otro lado, también hay ciertos riesgos que hay que tener en cuenta al firmar un Boleto de Compra Venta en cuotas.

• Uno de los principales riesgos es que el comprador podría enfrentar problemas financieros en el futuro.  La pérdida del empleo o una crisis económica podrían afectar su capacidad de pagar las cuotas mensuales. En estos casos, el comprador podría perder la propiedad y el dinero invertido hasta ese momento.
• Otro riesgo a tener en cuenta es que la cuota suele ser más alta que la que se paga por un préstamo hipotecario.
• Si el vendedor muere o es inhibido, al continuar el dominio del inmueble a su nombre, el comprador deberá exigir a los herederos que realicen la sucesión o que se realice el correspondiente levantamiento de la inhibición.

Beneficios para el Vendedor

• Cuando no hay crédito hipotecario y al vendedor se le hace dificil vender su propiedad, venderla en cuotas puede ser una buena salida si no necesita obtener todo el dinero junto.
• Además obtiene un interés, que va cobrando mes a mes.
• Lo ideal es que el comprador realice un anticipo, de por ejemplo un 50% y el resto sea en cuotas. Es muy arriesgado para el vendedor financiar el 100% de la propiedad.

Riesgos para el Vendedor

• Al realizar la venta por boleto, no se hipoteca el inmueble y si el comprador no paga las cuotas, es más complicada la ejecución y el desalojo.
• Si el comprador muere, deberá exigir a sus herederos que realicen la sucesión o la deberá realizar él a su costa, para poder exigir el pago de las cuotas faltantes.

En mi opinión, realizar una venta en cuotas mediante boleto, es muy arriesgado, sobre todo para el vendedor. Mi consejo es que si vendes en cuotas, lo hagas mediante una escritura con hipoteca.

Qué es el boleto de compra venta inmueble compra en comisión

El boleto de compra venta de un inmueble con compra en comisión es un contrato en el cual el comprador adquiere el derecho de comprar un inmueble en una fecha determinada a un precio previamente establecido, para un tercero que se determinará posteriormente al momento de escriturar.

Muchas veces se realiza una compra en comisión, cuando son varios socios los que compran, y aún no se ha determinado a nombre de cuál socio se pondrá la propiedad o si se creará un ente jurídico especial para la compra de dicha propiedad.

Boleto de compra venta inmueble con posesion inmediata

Muchas veces se da la situación de que el comprador necesita tener la posesión rapidamente. Y como escriturar puede tardar hasta 60 días y a veces más, según las circunstancias, pueden acordar entre las partes hacer una Boleto con posesión inmediata. Para ello, por lo general, se pide que el Comprador entregue al Vendedor como mínimo un 70% del valor del inmueble.

De esta manera, en menos de 15 días, se puede firmar el Boleto y el comprador tomar posesión del inmueble, y  esperar tranquilo la fecha de escrituración.

Pero, obviamente todo tiene su riesgo. Si el comprador no paga el saldo de precio, el vendedor deberá ejecutar el boleto y realizar un desalojo. Lo cual puede llevar bastante tiempo. Al finalizar todo, el vendedor se queda con el dinero que entregó el comprador hasta ese momento y con la propiedad, que sigue estando bajo su dominio.

Y también existe riesgo para el comprador. Si el vendedor no pone la documentación en orden o no se ocupa del tema, el comprador deberá hacer un juicio de escrituración para lograr tener la escritura de la propiedad, lo cual también puede demorar un tiempo importante.

En definitiva, para realizar una compraventa de inmueble con posesión inmediata hay que estar bien asesorado y saber que la documentación puede ser puesta en orden para escriturar.

Cesión de boleto compra venta inmueble

La cesión de boleto de compra venta de un inmueble es un contrato mediante el cual el comprador original (cesionante) de un inmueble, transfiere a un tercero (cesionario) los derechos y obligaciones del boleto de compraventa que había celebrado previamente con el vendedor del inmueble.

En otras palabras, cuando se produce una cesión de boleto, el comprador original que había celebrado el boleto de compra venta con el vendedor, transfiere su posición de comprador a otra persona que será la encargada de completar la compra del inmueble.

El contrato de cesión de boleto de compra venta de un inmueble suele incluir información importante como el precio acordado, el plazo de entrega, las condiciones de pago, las obligaciones y responsabilidades de cada parte, y cualquier otra cláusula que las partes consideren necesaria.

Es importante destacar que la cesión de boleto de compra venta de un inmueble no transfiere la propiedad del inmueble en sí mismo, sino solamente los derechos y obligaciones derivados del boleto de compra venta. Para transferir la propiedad del inmueble, es necesario completar la escrituración y registro del inmueble a nombre del cesionario.

Es fundamental que el tituar de dominio acepte dicha Cesión. Si no lo hiciere, al momento de escriturar, se puede negar a firmarle al nuevo comprador (cesionario) , ya que el vendedor sólo se obligó ante el comprador que luego cedió el boleto.

¿El boleto de compra venta de inmueble tiene vencimiento?

Sí, el boleto de compra venta de un inmueble puede tener una fecha de vencimiento establecida en el contrato. En general, el vencimiento se establece en función del plazo acordado para la escrituración del inmueble.

El boleto de compra venta de un inmueble es un contrato preliminar que establece las condiciones de la compraventa, pero no transfiere la propiedad del inmueble al comprador. Para que el comprador adquiera la propiedad del inmueble, es necesario completar el proceso de escrituración ante un escribano público o notario y registrar la escritura en el registro de la propiedad correspondiente.

En la mayoría de los casos, el plazo de escrituración se establece en el boleto de compra venta y suele oscilar entre los 30 y los 90 días a partir de la firma del contrato. Si la escrituración no se completa en el plazo establecido, el vendedor o el comprador pueden solicitar la rescisión del contrato.

Es importante destacar que la fecha de vencimiento puede variar en función de las condiciones y negociaciones establecidas en el contrato de compra venta. En todo caso, es recomendable que las partes involucradas en la transacción acuerden un plazo razonable que permita cumplir con los requisitos legales necesarios para la escrituración y transferencia de la propiedad.

¿Que pasa si no se estableció vencimiento? ¿Qué dice el Código Civil y Comercial de la Nación?

El Código Civil y Comercial de la Nación Argentina establece que el boleto de compraventa es un contrato preliminar.  Y en su artículo 994 estipula que el plazo de vigencia es de un año, o el menor que convengan las partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.

Este supuesto vencimiento al año, puede generar diversos conflictos. Si analizamos la situación, surge la pregunta de qué sucederá con las sumas pagadas y la entrega del inmueble. En este caso, según el artículo 1081 del Código Civil y Comercial, se debe restituir la suma pagada al comprador, quien a su vez debe devolver el inmueble.

En el ámbito de las ventas inmobiliarias en Argentina, es común el uso de boletos y cesiones de boletos. No permitir la exigibilidad de las obligaciones contraídas después de un año de la firma del boleto puede generar una gran cantidad de conflictos. Es posible que muchos de los contratantes «arrepentidos» decidan rescindir el contrato y solicitar la devolución del precio o la cosa sin la obligación de indemnizar, si la escritura no se ha firmado después de un año.

Como Corredores Inmobiliarios que debemos asesorar a los firmantes de un boleto, ¿cuáles son nuestras opciones?

En primer lugar, podemos aconsejarles que estipulen la escrituración antes de que se cumpla un año.

En segundo lugar, podemos establecer una cláusula que especifique que los contratantes entienden que la firma del boleto perfecciona la transferencia de dominio y renuncian a cualquier plazo de caducidad que pueda limitar la exigibilidad de las obligaciones acordadas.

Probablemente, los jueces interpretarán que el boleto de compraventa no es un contrato preliminar sujeto al plazo de caducidad de un año y tendrán que realizar una interpretación más amplia del nuevo Código Civil y Comercial.

¿Qué sellados tributa un boleto de compraventa?

El valor del sellado de un boleto depende de la jurisdicción donde se encuentre el inmueble.

Impuesto de sellos en la Provincia de Buenos Aires

La ley impositiva 15.311 de 2023 establece que en la Provincia de Buenos Aires los Boletos de Compraventa pagan de impuesto de sello el 1,2% del valor del inmueble. Dicho importe se descontará del 2% que se paga de impuesto de sellos al momento de escriturar. Por lo tanto, si se sella un boleto en provincia de Buenos Aires, al escriturar sólo se deberá abonar el 0,8%. Por supuesto se debe presentar dicho boleto al escribano interviniente, quien deberá dejar establecido en la escritura que dicho pago se realizó al boleto.

Impuesto de sellos CABA en boleto de compra venta inmuebles

En este caso hay que hacer dos diferenciaciones:

• Si se otorga la posesión del inmueble al boleto, se debe pagar el 2,5%
• Si no se da la posesión, se debe abonar el 0,8%

Alicuota por impuesto de sellos en Otras Provincias de Argentina

• Mendoza: 2,5%
• Tucumán, Jujuy y San Juan: 2%
• Catamarca y La Rioja: 1,8%
• Neuquén: 1,4%
• Salta: 1,2%
• Córdoba, Corrientes, Chubut, Entre Ríos, Formosa, La Pampa,
  Misiones, Río Negro, San Luis, Santa Cruz, Santiago del Estero y Tierra del Fuego: 1%
• Santa Fé: 0,5%

Este impuesto es proporcional al valor de la transacción. Y se puede deducir del impuesto que se debe pagar al momento de realizar la escritura de transferencia de propiedad.

A tener en cuenta: El impuesto de sellos se paga en pesos. Y si la operación es en dólares, para establecer el valor del impuesto se toma la cotización oficial para la venta del día anterior a la fecha de firma.

Pacto comisorio en un boleto de compra venta de inmuebles

El Pacto Comisorio es una cláusula que se puede incluir en un boleto de compra venta de inmuebles.

Permite que en caso de que el comprador o el vendedor no cumplan con sus obligaciones, la parte cumplidora  pueda resolver el contrato u optar por obligar a la parte incumplidora a realizar la operación.

Existen dos variantes del Pacto Comisorio:

Pacto Comisorio Expreso:

Es cuando las partes del contrato acuerdan expresamente qué se hará en caso de incumplimieto. Puedes descargar a continuación un modelo de Boleto de Compra Venta de inmueble para imprimir que contiene la clausula del pacto comisorio expreso.

Pacto Comisorio Tácito:

Es cuando aunque el contrato no contenga una cláusula expresa de Pacto Comisorio, ésta está implicita por el artículo 1087 y 1088 del Código Civil y Comercial de la Nación.

Lo recomendable es siempre establecer un Pácto Comisorio Expreso al realizar un Boleto de Compraventa y dejar especificada cuáles serán las causas por incumplimiento.

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