La Cesión de Derechos Posesorios: Todo lo que Necesitas Saber

La cesión de derechos posesorios es un documento que permite transferir los derechos de posesión de un inmueble de una persona a otra.

En este artículo, hablaremos sobre la cesión de derechos posesorios y todo lo que necesitas saber al respecto. Desde qué es, hasta cómo se realiza, así como las ventajas y desventajas de este proceso. Además, hablaremos sobre algunos términos clave relacionados con la cesión de derechos posesorios.

¿Qué es la Cesión de Derechos Posesorios?

La cesión de derechos posesorios es un documento legal que permite transferir los derechos de posesión de un inmueble de una persona a otra. El objetivo principal de este proceso es garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias, especialmente cuando la propiedad no está inscrita en el registro de la propiedad a nombre de la persona que posee el inmueble.

En la práctica, la cesión de derechos posesorios se utiliza cuando una persona desea vender una propiedad que no está inscrita a su nombre en el registro de la propiedad. En este caso, el vendedor no tiene un título de propiedad legal, sino simplemente la posesión del inmueble.

Cabe señalar que la cesión de derechos posesorios no es una forma de transferir la propiedad del inmueble, sino simplemente la posesión del mismo. Es decir, el cesionario adquiere el derecho a poseer el inmueble, pero no se convierte en el propietario del mismo.

Qué significa que simplemente tiene la posesión del inmueble

El Código Civil y Comercial de la Nación define qué es la posesión en su artículo 1909: «Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.»

Por lo tanto, si ejerce la posesión pero no es titular registral, se dice que simplemente tiene la posesión del inmueble.

¿Cómo se ejerce la posesión sobre un inmueble?

Ejercer la posesión de un inmueble  implica tener el control efectivo y exclusivo del mismo, actuando como si se fuera el propietario del bien.

La posesión se ejerce mediante actos posesorios, que son aquellos que demuestran una relación de hecho entre la persona y el inmueble.

Algunos ejemplos de actos posesorios pueden incluir la realización de construcciones o mejoras en las construcciones existentes, la plantación de árboles frutales, la colocación de cercos perimetrales, el cuidado del terreno y la realización de tareas de mantenimiento regulares, entre otros.

Si se adquiere un inmueble mediante un contrato de compraventa o una cesión de derechos posesorios, y se realiza el pago del precio y la entrega del inmueble (tradición), se puede considerar que se está en posesión del mismo.

A partir de ese momento, es importante comportarse como dueño de la propiedad y realizar todos aquellos actos que exterioricen de forma inequívoca el derecho sobre el inmueble.

¿Cómo se Realiza la Cesión de Derechos Posesorios?

La cesión de derechos posesorios puede realizarse por medio de un documento privado o por escritura pública. En el primer caso, se requiere un documento que contenga los datos de las partes involucradas, la descripción del inmueble y las condiciones de la cesión. Este documento debe ser firmado por ambas partes. Es aconsejable que dichas firmas sean certificadas por escribano público.

Por otro lado, si la cesión de derechos posesorios se realiza por escritura pública, se debe acudir a una escribanía. La diferencia con el instrumento privado es que si la escritura se pierde, se puede pedir un segundo testimonio en la escribanía que realizó la cesión o en el archivo de protocolos si pasaron muchos años.

En cambio, si la cesión se realizó por instrumento privado y se pierde, no hay forma de recuperarla.

En ambos casos, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar que el proceso se realice de forma adecuada y se protejan los intereses de las partes involucradas.

Ventajas y Desventajas de la Cesión de Derechos Posesorios

La cesión de derechos posesorios presenta algunas ventajas y desventajas que es importante conocer antes de llevar a cabo este proceso. A continuación, presentamos algunas de ellas:

Ventajas:

• Permite realizar transacciones inmobiliarias de manera más rápida y sencilla, especialmente cuando la propiedad no está inscrita en el registro de la propiedad a nombre del poseedor.
• Es una opción viable para aquellos que no cuentan con los recursos necesarios para inscribir la propiedad en el registro de la propiedad.
• Puede ser una forma de adquirir una propiedad a un precio más accesible, especialmente si se trata de una propiedad en zona rural o en una zonade difícil acceso.

Desventajas:

• No garantiza la propiedad legal del inmueble, ya que sólo se transfiere la posesión del mismo y puede aparecer el titular registral y reclamar la  devolución del inmueble en el futuro.
• El cesionario no cuenta con los mismos derechos que un propietario legal, lo que puede limitar el uso y disfrute del inmueble.
• Puede generar conflictos legales en el futuro si no se realiza de forma adecuada.

En resumen, la cesión de derechos posesorios puede ser una opción viable para aquellos que desean realizar transacciones inmobiliarias de forma más rápida y sencilla. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este proceso no garantiza la propiedad legal del inmueble y puede generar conflictos legales en el futuro si no se realiza de forma adecuada.

Términos Clave Relacionados con la Cesión de Derechos Posesorios

A continuación, presentamos algunos términos clave relacionados con la cesión de derechos posesorios que es importante conocer:

• Usucapión: Es el proceso por el cual una persona adquiere la propiedad de un bien inmueble por haberlo poseído de forma continuada durante un periodo determinado de tiempo.
• Traspaso de derechos posesorios: Es el proceso por el cual se transfieren los derechos de posesión de un inmueble de una persona a otra.
• Contrato de cesión de derechos posesorios a título oneroso: Es el contrato por el cual se cede la posesión de un inmueble a cambio de una contraprestación económica.
• Transferencia de derechos posesorios: Es el proceso por el cual se transfieren los derechos de posesión de un inmueble de una persona a otra.
• Tradición: La tradición es el acto de entrega voluntaria de una cosa con intención de transmitir su propiedad. Puede ser real (entrega material), simbólica (sustitución por un objeto que la representa. Por ejemplo la llave de la casa) o instrumental (a través de un contrato).

Descargar Cesión de derechos posesorios modelo

Generalmente este tipo de cesión se realiza por instrumento privado y se certifica las firmas por escribano público, pero también se puede hacer por escritura pública.

A continuación puedes descargar un modelo de cesión de acciones y derechos posesorios.

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Conclusión

La cesión de derechos posesorios es un proceso importante en el ámbito inmobiliario que permite transferir los derechos de posesión de un inmueble de una persona a otra. Este proceso es fundamental para garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias, especialmente cuando la propiedad no está inscrita en el registro de la propiedad a nombre del poseedor.

Es importante tener en cuenta que la cesión de derechos posesorios no garantiza la propiedad legal del inmueble, sino simplemente la posesión del mismo. Por esta razón, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario antes de llevar a cabo este proceso.

En definitiva, la cesión de derechos posesorios puede ser una opción viable para aquellos que desean realizar transacciones inmobiliarias de forma más rápida y sencilla. Pero es importante conocer las ventajas y desventajas de este proceso antes de llevarlo a cabo.