Contexto Económico y Perspectivas del Mercado Inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires
Un Pico en 2017 y una Caída Posterior: El Impacto de los Créditos UVA
2017: Año Clave con los Créditos UVA
El año 2017 fue testigo de un pico en el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires, impulsado en gran medida por los créditos UVA. Este instrumento financiero permitió a muchos argentinos acceder a la compra de propiedades, generando un auge en las escrituras con un total de 128,293 propiedades.
De la Bonanza a la Desaceleración: Fin de los Créditos UVA y Factores Adicionales
Sin embargo, a partir de finales de 2018, con la terminación de los créditos UVA, se inició una desaceleración en las ventas. Esta tendencia descendente se agravó aún más con la llegada de la pandemia en 2020. La combinación de la falta de acceso a créditos, la inflación persistente y la depreciación de los salarios en dólares ha creado un escenario desafiante para el mercado inmobiliario.
Escenario Actual: Estabilización y Perspectivas Alentadoras
Mantenimiento de Niveles en 2023 y un Último Trimestre Prometedor
A pesar de las dificultades, el año 2023 ha demostrado cierta estabilidad en los niveles de ventas, manteniéndose en línea con los registros de 2022. Este hecho representa un respiro en comparación con los años anteriores, donde las cifras mostraban una caída constante.
- 2023: 95,551 escrituras
- 2022: 95,693 escrituras
Es crucial destacar que el último trimestre de 2023 ha sido el mejor de los últimos cinco años, con 32,558 escrituras. Aunque ligeramente por debajo de las cifras de 2018, este trimestre indica una posible estabilización en el mercado inmobiliario.
Perspectivas y Desafíos Futuros
La estabilización no significa que la crisis haya llegado a su fin. La persistente inflación, salarios en dólares en niveles históricamente bajos (alrededor de u$s 300 mensuales en promedio), y la ausencia de créditos significan que la recuperación total llevará tiempo.
El hecho de que las propiedades no estén experimentando una disminución adicional es alentador. Sin embargo, la verdadera recuperación dependerá de medidas económicas y sociales que establezcan pautas claras. La reducción de la inflación, la mejora en los salarios en dólares y la reintroducción de créditos accesibles serán elementos clave para un resurgimiento sostenible del mercado inmobiliario.
Conclusión: Tendencias Positivas, pero Desafíos Persistentes
En resumen, el mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires ha experimentado una montaña rusa en los últimos años. La estabilización actual es un signo positivo, pero la recuperación total depende de acciones políticas y económicas con visión de futuro. Mientras que los valores de las propiedades no están en aumento, la perspectiva es alentadora, ofreciendo una base para la eventual recuperación del sector inmobiliario. Mantener un ojo en las políticas económicas y sociales será esencial para evaluar el panorama a largo plazo. 📈🏠
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Mi nombre es Ariel Castilla y hace más de 15 años me dedico a ayudar a las personas a lograr sus sueños.
Mi inmobiliaria está ubicada en Béccar, partido de San Isidro. Y mi área de influencia es principalmente en el partido de San Isidro, San Fernando, Tigre y Vicente López.
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