Poder irrevocable: qué es y cómo usarlo al vender tu casa

El poder irrevocable es un documento que te puede ayudar a vender tu casa de forma más rápida y segura. Te voy a explicar qué es, cómo se hace y cómo se cancela, con un ejemplo práctico de cómo usarlo, y tratando de hablar lo menos técnico posible.

¿Qué es un poder irrevocable?

Un poder es un papel que firmás ante un escribano para que otra persona pueda hacer cosas en tu nombre. Por ejemplo, podés darle un poder a tu abogado para que te defienda en un juicio, o a tu hijo para que venda tu casa.

Normalmente, los poderes se pueden cancelar cuando quieras: solo tenés que avisarle a la persona a la que le diste el poder y pedirle que te devuelva el papel. Sin embargo, hay casos en los que querés asegurarle a esa persona que no se lo vas a quitar, porque tiene algún interés o porque hay alguna razón importante. En estos casos podés hacer un poder irrevocable, que es aquel que no se puede cancelar mientras dure el plazo o la condición que pongas en él.

Un ejemplo de poder irrevocable es el que le das a quien te compra la casa para que pueda escriturarla a su nombre o al de otra persona cuando termine el trámite. Esto te puede servir si vendés tu casa por boleto de compraventa porque no se puede hacer la escritura a corto plazo, y recibís todo el dinero. Así le das seguridad al comprador de que no vas a cambiar de opinión y le facilitás el proceso.

¿Qué requisitos tiene que cumplir un poder irrevocable?

Para que un poder sea irrevocable, tiene que cumplir estos requisitos:

• Tiene que firmarse ante escribano.
• Tiene que tener un plazo o una condición claros, es decir, una fecha o una situación determinada mientras la cual el poder será válido. Por ejemplo, hasta que se pueda hacer la escritura o hasta que se cumpla una condición.
• Tiene que decir claramente que querés hacerlo irrevocable y por qué. Por ejemplo, por interés del comprador o por una razón justificada.
• Tiene que aceptarlo la persona a la que le das el poder, porque implica para ella la responsabilidad de hacer lo que le pedís.

¿Se puede revocar un poder irrevocable?

No hay poder irrevocable que no se pueda cancelar si hay un motivo justo para hacerlo (por ejemplo, que el poder se haya dado en contra de las normas de orden público, que son obligatorias). Los jueces son los que deciden si la causa de cancelación es justa o no, según el caso, mirando el sentido del poder, las formas y las circunstancias del negocio jurídico que se hizo.

También se puede revocar una vez que se cumple el plazo o la condición que pusiste. Si intentás cancelarlo antes sin un motivo justo, el apoderado va a poder seguir usando el poder válidamente frente a terceros de buena fe. Una vez cumplido el plazo o la condición, tenés que avisarle al apoderado la cancelación y pedirle que te devuelva la copia. También podés ir al escribano para dejar constancia de la cancelación y avisarle al apoderado.

¿Qué pasa si se cumple el plazo establecido en el poder irrevocable?

Una vez cumplido el plazo, el poder puede seguir vigente como un poder especial revocable, siempre que eso se haya especificado en el documento.

¿El poder irrevocable puede continuar después de la muerte del representado?

Sí, el poder irrevocable puede ser post mortem, es decir, seguir vigente después de la muerte de quien lo otorgó. Esto se puede hacer cuando el poder se otorga para actos especialmente determinados y en razón de un interés legítimo, que puede ser solamente del apoderado, de un tercero o común al representante y el representado, al representante y un tercero, o al representado y un tercero.

Ejemplo práctico de cómo usar un poder irrevocable para vender tu casa

Imaginá que querés vender tu casa pero todavía no podés hacer la escritura porque hay un problema con los papeles del inmueble. Un comprador te ofrece hacerse cargo de solucionar el problema y pagar todo el precio de la casa por boleto de compraventa, y te pide que le des un poder irrevocable para poder escriturar la casa a su nombre o al de otra persona cuando se solucione el problema.

En este caso, podés hacer lo siguiente:

• Ir al escribano con tu documento de identidad y los datos del comprador.
• Pedirle al escribano que redacte un poder irrevocable con facultades para actos de dominio sobre tu casa.
• Indicar en el poder el plazo o la condición mientras los cuales será válido. Por ejemplo, hasta que se pueda hacer la escritura o hasta que se cumpla una condición o fecha determinada.
• Expresar en el poder tu voluntad de hacerlo irrevocable y la razón. Por ejemplo, por interés del comprador o por una causa justificada.
• Firmar el poder ante el escribano y entregarle una copia al comprador.
• Recibir todo el dinero del comprador por boleto de compraventa.
• Es aconsejable especificar que, una vez vencido el plazo, el poder sigue vigente como poder especial revocable. Como vendedor ya recibiste todo el dinero, así que no tiene sentido revocar el poder: igual estarías obligado a firmar la escritura por el boleto de compraventa que también firmaste.

Así vas a haber vendido tu casa de forma más rápida y segura, sin tener que esperar a hacer la escritura ni tener problemas con el comprador.

Conclusión

El poder irrevocable es un documento que te puede ayudar a vender tu casa de forma más rápida y segura. Para que sea válido, tiene que cumplir requisitos formales y materiales, y el apoderado tiene que aceptarlo. No podés revocarlo mientras dure el plazo o la condición que pongas en él. Se cancela por las causas generales de cancelación del mandato o por las que prevea el propio documento.

Espero haberte ayudado a entender mejor este tema.