Si estás en el proceso de vender una casa de una sucesión, es muy probable que hayas escuchado la expresión «venta por tracto abreviado». Pero, ¿sabes realmente qué significa? En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber acerca del tracto abreviado y cómo puede ayudarte en este tipo de situaciones.
¿Qué es el tracto abreviado?
Antes de entrar en detalles sobre el tracto abreviado, es importante entender un concepto de derecho registral: el tracto sucesivo. Este principio establece que en el registro de la propiedad, cada transmisión del dominio debe apoyarse en la anterior. Es decir, para inscribir una venta, el vendedor debe figurar en la matrícula como propietario. Esto se debe a que el registro debe mostrar toda la cadena de transmitentes y adquirentes.
El tracto abreviado, entonces, es una excepción a este principio. En este caso, el heredero (quien no figura en la matrícula del Registro como propietario) vende el bien inmueble a un tercero, sin necesidad de inscribirlo a nombre de los herederos previamente. Esto permite abreviar las transferencias de dominio, ya que se evita la inscripción previa a nombre de los herederos y su posterior transferencia al comprador.
Escritura por tracto abreviado
Para realizar una venta por tracto abreviado, el escribano necesita una copia de la declaratoria de herederos. Pero no cualquier copia, sino una que indique expresamente que es apta para tracto abreviado y que se hayan abonado las tasas judiciales correspondientes. Es importante destacar que es un abogado quien solicita la copia apta para tracto abreviado al juez.
Tracto abreviado inmueble
El tracto abreviado se aplica únicamente a los bienes registrables, como son los autos y los inmuebles.
Declaratoria de herederos inscripción por tracto abreviado
La declaratoria de herederos es un documento judicial que acredita quiénes son los herederos de una persona fallecida. Si la venta del bien inmueble se realiza por tracto abreviado, se necesita una copia apta de la declaratoria de herederos para poder inscribir la venta en el Registro de la Propiedad.
¿Quién paga el tracto abreviado?
Los gastos derivados del tracto abreviado (como las tasas judiciales) son generalmente a cargo del vendedor. Sin embargo, esto puede variar según el acuerdo al que lleguen las partes en la negociación.
Requisitos tracto abreviado
Además de la copia apta de la declaratoria de herederos, para poder realizar una venta por tracto abreviado es necesario que se realice el pago de las tasas judiciales correspondientes y se cumplan con todos los requisitos legales necesarios. En este sentido, es fundamental contar con un abogado especializado en la materia que pueda guiar adecuadamente el proceso y evitar problemas futuros.
Esto es fundamental porque, si bien la venta por tracto abreviado permite agilizar el proceso de transmisión de dominio de un bien inmueble, también puede generar algunos problemas si no se cumplen con todos los requisitos necesarios.
Es por eso que es importante asegurarse de que se cumplan con todos los requisitos necesarios para hacer una venta por tracto abreviado. En este sentido, es fundamental contar con un abogado especializado en la materia que pueda asesorar sobre los requisitos específicos que se necesitan para realizar una venta de este tipo.
Para realizar una venta por tracto abreviado, se necesitará una escritura por tracto abreviado, la cual es una escritura que se realiza en el marco de este procedimiento. En esta escritura se deben establecer todos los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio de venta, las condiciones de pago, la entrega de posesión y cualquier otra condición que se haya acordado entre las partes.
Gastos Tracto Abreviado
Es importante tener en cuenta que, aunque la venta por tracto abreviado puede ser una buena opción para agilizar el proceso de transmisión de un bien inmueble, también puede tener algunos costos asociados. Por ejemplo, el costo de la inscripción en el Registro de la Propiedad puede ser mayor que en una venta convencional, debido a que se necesitan cumplir con ciertos requisitos adicionales.
Es por ello que cuando vayas a realizar la venta de tu casa ya sea por tracto abreviado o no, pide al escribano interviniente que te detalle todos los gastos mediante una factura pro forma, para no llevarte sorpresas.
El tracto abreviado en una escritura puede terner un alto costo, y muchas veces los vendedores no lo tienen en cuenta. Evita conflictos y pide los gastos apenas sepas cuál es el escribano elegido por el comprador.
Conclusión
En resumen, la venta por tracto abreviado es un procedimiento que permite agilizar el proceso de transmisión de un bien inmueble en el marco de una sucesión. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este procedimiento puede tener algunos requisitos y costos adicionales, por lo que es fundamental contar con un abogado especializado en la materia que pueda asesorar adecuadamente en este proceso. Además, es importante asegurarse de cumplir con todos los requisitos necesarios para evitar problemas futuros.
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