¿Qué significa venta por tracto abreviado? Guía completa

Si estás vendiendo una casa que forma parte de una sucesión, es muy probable que hayas escuchado la expresión «venta por tracto abreviado». Pero, ¿sabés realmente qué significa? En este artículo te explicamos qué es el tracto abreviado y cómo puede ayudarte en este tipo de situaciones.

¿Qué es el tracto abreviado?

Antes de entrar en detalles, es importante entender un concepto de derecho registral: el tracto sucesivo. Este principio establece que, en el Registro de la Propiedad, cada transmisión del dominio debe apoyarse en la anterior. Es decir, para inscribir una venta, el vendedor debe figurar en la matrícula como propietario. Así, el registro muestra toda la cadena de transmitentes y adquirentes.

El tracto abreviado es una excepción a este principio. El heredero, que no figura en la matrícula como propietario, vende el inmueble a un tercero sin necesidad de inscribirlo antes a nombre de los herederos. Esto abrevia las transferencias de dominio: se evita la inscripción previa a nombre de los herederos y su posterior transferencia al comprador.

Escritura por tracto abreviado

Para hacer una venta por tracto abreviado, el escribano necesita una copia de la declaratoria de herederos. Pero no cualquier copia: tiene que indicar expresamente que es apta para tracto abreviado y que se pagaron las tasas judiciales correspondientes. Esa copia apta la pide un abogado al juez.

En la escritura por tracto abreviado se establecen todos los términos de la operación: el precio, las condiciones de pago, la entrega de la posesión y cualquier otra condición que hayan acordado las partes.

Tracto abreviado e inmuebles

El tracto abreviado se aplica únicamente a los bienes registrables, como los autos y los inmuebles.

Declaratoria de herederos e inscripción por tracto abreviado

La declaratoria de herederos es un documento judicial que acredita quiénes son los herederos de una persona fallecida. Si la venta del inmueble se hace por tracto abreviado, se necesita una copia apta de la declaratoria para poder inscribir la venta en el Registro de la Propiedad.

¿Quién paga el tracto abreviado?

Los gastos del tracto abreviado, como las tasas judiciales, en general están a cargo del vendedor. Sin embargo, esto puede variar según lo que acuerden las partes en la negociación.

Requisitos del tracto abreviado

Además de la copia apta de la declaratoria de herederos, hay que pagar las tasas judiciales correspondientes y cumplir con todos los requisitos legales. Por eso es fundamental contar con un abogado especializado que guíe el proceso: la venta por tracto abreviado agiliza la transmisión del inmueble, pero si falta algún requisito puede traer problemas más adelante.

Gastos del tracto abreviado

Aunque la venta por tracto abreviado agiliza el proceso, también tiene costos asociados. Por ejemplo, la inscripción en el Registro de la Propiedad puede costar más que en una venta convencional, porque hay que cumplir requisitos adicionales.

El tracto abreviado puede tener un costo alto, y muchas veces los vendedores no lo tienen en cuenta. Cuando vayas a vender tu casa, por tracto abreviado o no, pedile al escribano que te detalle todos los gastos en una factura proforma apenas sepas cuál es el escribano elegido por el comprador. Así evitás sorpresas y conflictos.

Conclusión

La venta por tracto abreviado es un procedimiento que agiliza la transmisión de un inmueble en el marco de una sucesión. Tiene requisitos y costos propios, así que conviene contar con un abogado especializado que te asesore y asegurarte de cumplir con todo antes de firmar.