Realidad Inmobiliaria 2023

An谩lisis Realista del Mercado Inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires – Segundo Cuatrimestre de 2023

En esta entrega, abordaremos una evaluaci贸n realista del mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires durante el segundo cuatrimestre de 2023. Exploraremos las cifras proporcionadas por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, extra铆das de su sitio web oficial, y destacaremos la situaci贸n actual de la oferta de propiedades. Adem谩s, compararemos el desempe帽o del mercado con el segundo cuatrimestre de 2022 y analizaremos las tendencias a lo largo de los primeros 8 meses de 2022 y 2023.

Compraventa de inmuebles: Un Mercado en Dificultades

Seg煤n el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, durante el segundo cuatrimestre de 2023, se concretaron un total de 33.896 escrituras de compraventa de inmuebles. Si bien estas cifras pueden parecer alentadoras a primera vista, es esencial considerar el contexto completo.

En agosto de 2023, se publicaron en Zonaprop 254.202 propiedades en venta en la provincia de Buenos Aires. Esto significa que por cada 100 propiedades publicadas, apenas se venden 3. Esta proporci贸n refleja una cruda realidad: el mercado inmobiliario est谩 experimentando una fuerte contracci贸n, con una demanda significativamente menor que la oferta.

Comparaci贸n con el Segundo Cuatrimestre de 2022: Un Crecimiento Insuficiente

Si comparamos el segundo cuatrimestre de 2023 con el mismo per铆odo de 2022, observamos un crecimiento en las ventas de propiedades, representando un aumento del 3.15%. Aunque en t茅rminos porcentuales este incremento puede parecer positivo, debemos tener en cuenta que el mercado ya enfrentaba desaf铆os considerables en 2022. Este crecimiento, si bien es bienvenido, no es suficiente para revertir la situaci贸n cr铆tica que enfrenta el mercado.

Escrituras del segundo cuatrimestre

Precios a la Baja y Competencia Feroz

En un contexto de alta inflaci贸n, inestabilidad pol铆tica, incertidumbre electoral y falta de cr茅dito hipotecario, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires se encuentra en una de las situaciones m谩s desafiantes de su historia.

Si bien las cifras de ventas pueden mantenerse comparativamente estables con respecto a 2022, esto no indica una mejora; simplemente significa que estamos en una situaci贸n tan dif铆cil como el a帽o pasado. En un mercado donde el vendedor necesita vender, los precios siguen a la baja, y la competencia es feroz. Para lograr una venta, una propiedad debe estar entre las tres m谩s econ贸micas de un grupo de cien, lo que refleja una presi贸n constante sobre los precios.

Comparaci贸n de los Primeros 8 Meses de 2022 y 2023: Estabilidad en la Crisis

Estabilidad Relativa

Al analizar el desempe帽o del mercado inmobiliario durante los primeros 8 meses de 2022 y 2023, observamos una estabilidad sorprendente. Durante los primeros 8 meses de 2022, se registraron 54.618 operaciones, mientras que en el mismo per铆odo de 2023, se contabilizaron 54.141 operaciones. Esta disminuci贸n del 0.87% indica que el mercado ha mantenido su solidez a lo largo de este a帽o, a pesar de las circunstancias desafiantes.

Factores Determinantes de la Crisis

Esta crisis en el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires se atribuye a varios factores. La incertidumbre econ贸mica y pol铆tica, el descenso del poder adquisitivo de los compradores y la dificultad para acceder a cr茅ditos hipotecarios son solo algunos ejemplos. La situaci贸n pol铆tica y econ贸mica general del pa铆s ha tenido un impacto directo en la capacidad de las personas para invertir en propiedades.

Recomendaciones para Sobrevivir en un Mercado Desafiante

Como corredor inmobiliario experimentado, aqu铆 te ofrecemos algunas recomendaciones para quienes desean comprar o vender propiedades en la provincia de Buenos Aires en medio de esta crisis:

  1. Asesoramiento Profesional Esencial: La asesor铆a de un profesional calificado es m谩s crucial que nunca. Un corredor inmobiliario experimentado puede ayudarte a navegar este mercado desafiante, encontrar las mejores opciones y llevar a cabo transacciones de manera segura.
  2. Ofertas Competitivas: Para vender en un mercado con una competencia feroz, es esencial que los vendedores establezcan precios atractivos. Esto puede implicar precios m谩s bajos de lo deseado, pero es necesario para atraer a los compradores en este contexto.
  3. Flexibilidad y Realismo: Adaptarse a la realidad del mercado es clave. Los compradores y vendedores deben ser flexibles, realistas y estar dispuestos a ceder en algunos aspectos para lograr sus objetivos.

Conclusi贸n

En resumen, el mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires enfrenta una crisis significativa en el segundo cuatrimestre de 2023. La oferta supera abrumadoramente la demanda, los precios contin煤an bajando y la competencia es intensa. Los factores econ贸micos y pol铆ticos han contribuido a esta situaci贸n, creando un desaf铆o sin precedentes para compradores y vendedores.

La clave para sobrevivir en este mercado es el asesoramiento profesional, la disposici贸n para ofrecer precios competitivos y la adaptabilidad a las condiciones actuales. Si est谩s considerando comprar o vender una propiedad en la provincia de Buenos Aires en este contexto, es esencial abordar el proceso con realismo y cautela. La situaci贸n puede cambiar, pero por ahora, la prudencia es fundamental. 隆Estamos aqu铆 para proporcionarte orientaci贸n y apoyo durante estos tiempos desafiantes en el mercado inmobiliario!

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