¿Sabías que existe una forma de adquirir una nueva vivienda sin tener que vender la tuya ni pedir un préstamo hipotecario? Se llama permuta inmobiliaria y consiste en un contrato en el cual dos propietarios hacen un intercambio de sus respectivos inmuebles. Según dicta el Código Civil y Comercial de la Nación en el artículo 1172 «Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.»
En este artículo te explicamos qué es la permuta inmobiliaria, cuáles son sus características, ventajas, inconvenientes y gastos asociados. También te damos algunos consejos para realizar una permuta inmobiliaria con éxito y seguridad.
¿Cuándo se puede dar la permuta inmobiliaria?
La permuta inmobiliaria puede responder a situaciones muy puntuales del mercado inmobiliario donde deben encontrarse dos necesidades que sean compatibles. Por ejemplo, puede aplicar en el caso de una persona que está en búsqueda de achicarse y otra que, al mismo tiempo, busca agrandarse a más metros cuadrados. Es decir, el trueque o permuta responde a situaciones muy puntuales del mercado inmobiliario donde deben encontrarse dos necesidades que sean compatibles.
¿Qué características tiene la permuta inmobiliaria?
La permuta inmobiliaria tiene las siguientes características:
– Es un contrato bilateral, ya que genera derechos y obligaciones para ambas partes.
– El contrato es oneroso, ya que implica una contraprestación equivalente entre las partes.
– Es un contrato consensual, ya que se perfecciona con el mero consentimiento de las partes.
– La permuta es un contrato traslativo de dominio, ya que implica la transmisión de la propiedad de los inmuebles objeto de la permuta.
– Es un contrato nominado y típico, ya que está regulado por el Código Civil y comercial de la Nación.
¿Qué ventajas tiene la permuta inmobiliaria?
La permuta inmobiliaria tiene las siguientes ventajas:
- Permite adquirir una nueva vivienda sin tener que vender la anterior ni solicitar un préstamo hipotecario.
- Evita los problemas de liquidez y los riesgos de impago que pueden surgir en una compraventa tradicional.
- Facilita el ajuste entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, al permitir adaptar las viviendas a las necesidades de los propietarios.
¿Qué inconvenientes tiene la permuta inmobiliaria?
La permuta inmobiliaria tiene los siguientes inconvenientes:
- Es una operación difícil de realizar, ya que requiere encontrar dos propietarios con intereses coincidentes y con viviendas similares en valor y características.
- Implica unos gastos notariales y registrales similares que en una compraventa común, por lo que no se suelen hacer escrituras de permuta, sino que se hacen dos escrituras de compraventa.
- Supone un riesgo para el propietario que cede su vivienda a cambio de otra en construcción o en proyecto, ya que depende de la solvencia y seriedad del constructor. En estos casos, es conveniente exigir unas garantías suficientes para asegurar el cumplimiento del contrato.
¿Qué gastos tiene la permuta inmobiliaria?
La permuta inmobiliaria conlleva los mismos gastos una compraventa común, es por ello que por lo general, no se suele hacer una única escritura de permuta, sino que se realizan dos escrituras de compraventa para cada una de las partes.
Puedes ver los gastos de una escritura de compraventa en este link
¿Qué consejos hay que seguir para realizar una permuta inmobiliaria?
Para realizar una permuta inmobiliaria con éxito y seguridad, se recomienda seguir estos consejos:
- Buscar asesoramiento jurídico profesional para redactar el contrato de permuta y revisar todos los aspectos legales implicados.
- Realizar una tasación previa de los inmuebles para determinar su valor real y evitar posibles discrepancias fiscales o desequilibrios entre las partes.
- Solicitar un certificado registral actualizado de cada uno de los inmuebles para comprobar su situación jurídica y si existen cargas o gravámenes sobre ellos.
- Establecer claramente las condiciones del contrato, como las fechas de entrega, las calidades, las garantías o las penalizaciones por incumplimiento.
- Formalizar el contrato mediante escritura pública ante notario e inscribirlo en el Registro de la Propiedad para darle publicidad y seguridad jurídica.
Conclusión
La permuta inmobiliaria es una alternativa a la compraventa que permite adquirir una nueva vivienda sin tener que vender la anterior ni pedir un préstamo hipotecario. Sin embargo, es una operación compleja y poco frecuente que requiere encontrar dos propietarios con intereses coincidentes y con viviendas similares en valor y características. Además, implica unos gastos e impuestos mayores que en una compraventa y supone un riesgo para el propietario que cede su vivienda a cambio de otra en construcción o en proyecto.
Por ello, es importante contar con el asesoramiento jurídico adecuado para realizar una permuta inmobiliaria con éxito y seguridad. Si estás interesado en este tipo de operación o tienes alguna duda al respecto, no dudes en contactar con nosotros. Somos expertos en derecho inmobiliario y te ayudaremos a encontrar la mejor solución para tu caso.
Mi nombre es Ariel Castilla y hace más de 15 años me dedico a ayudar a las personas a lograr sus sueños.
Mi inmobiliaria está ubicada en Béccar, partido de San Isidro. Y mi área de influencia es principalmente en el partido de San Isidro, San Fernando, Tigre y Vicente López.
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