La permuta inmobiliaria: una alternativa a la compraventa

¿Sabías que existe una forma de conseguir una nueva vivienda sin tener que vender la tuya ni pedir un préstamo hipotecario? Se llama permuta inmobiliaria y es un contrato en el que dos propietarios intercambian sus inmuebles. El Código Civil y Comercial de la Nación lo define en el artículo 1172: «Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.»

A continuación te explicamos qué es la permuta inmobiliaria, cuáles son sus características, ventajas, inconvenientes y gastos, y te damos algunos consejos para hacerla con seguridad.

¿Cuándo se puede dar la permuta inmobiliaria?

La permuta inmobiliaria responde a situaciones muy puntuales del mercado inmobiliario, en las que tienen que encontrarse dos necesidades compatibles. Por ejemplo, puede darse entre una persona que busca achicarse y otra que, al mismo tiempo, busca agrandarse a más metros cuadrados.

¿Qué características tiene la permuta inmobiliaria?

La permuta inmobiliaria tiene las siguientes características:

• Es un contrato bilateral, porque genera derechos y obligaciones para ambas partes.
• Es un contrato oneroso, porque implica una contraprestación equivalente entre las partes.
• Es un contrato consensual, porque se perfecciona con el mero consentimiento de las partes.
• Es un contrato traslativo de dominio, porque implica la transmisión de la propiedad de los inmuebles que se permutan.
• Es un contrato nominado y típico, porque está regulado por el Código Civil y Comercial de la Nación.

¿Qué ventajas tiene la permuta inmobiliaria?

La permuta inmobiliaria tiene las siguientes ventajas:

• Permite conseguir una nueva vivienda sin tener que vender la anterior ni pedir un préstamo hipotecario.
• Evita los problemas de liquidez y los riesgos de impago que pueden surgir en una compraventa tradicional.
• Facilita el ajuste entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, porque permite adaptar las viviendas a las necesidades de los propietarios.

¿Qué inconvenientes tiene la permuta inmobiliaria?

La permuta inmobiliaria tiene los siguientes inconvenientes:

• Es una operación difícil de concretar, porque requiere encontrar dos propietarios con intereses coincidentes y con viviendas similares en valor y características.
• Implica gastos notariales y registrales similares a los de una compraventa común, por lo que no se suelen hacer escrituras de permuta, sino dos escrituras de compraventa.
• Supone un riesgo para el propietario que entrega su vivienda a cambio de otra en construcción o en proyecto, porque depende de la solvencia y seriedad del constructor. En estos casos conviene exigir garantías suficientes para asegurar el cumplimiento del contrato.

¿Qué gastos tiene la permuta inmobiliaria?

La permuta inmobiliaria tiene los mismos gastos que una compraventa común. Por eso, en general no se hace una única escritura de permuta, sino dos escrituras de compraventa, una para cada parte.

Podés ver los gastos de una escritura de compraventa en este artículo.

¿Qué consejos hay que seguir para hacer una permuta inmobiliaria?

Para hacer una permuta inmobiliaria con seguridad, te recomendamos:

• Buscar asesoramiento jurídico profesional para redactar el contrato de permuta y revisar todos los aspectos legales.
• Hacer una tasación previa de los inmuebles para determinar su valor real y evitar posibles discrepancias fiscales o desequilibrios entre las partes.
• Pedir un certificado registral actualizado de cada inmueble para comprobar su situación jurídica y si tiene cargas o gravámenes.
• Establecer claramente las condiciones del contrato, como las fechas de entrega, las calidades, las garantías o las penalidades por incumplimiento.
• Formalizar el contrato por escritura pública ante escribano e inscribirlo en el Registro de la Propiedad para darle publicidad y seguridad jurídica.

Conclusión

La permuta inmobiliaria es una alternativa a la compraventa que permite conseguir una nueva vivienda sin tener que vender la anterior ni pedir un préstamo hipotecario. Sin embargo, es una operación compleja y poco frecuente, que requiere encontrar dos propietarios con intereses coincidentes y con viviendas similares en valor y características. Además, cada parte tiene gastos similares a los de una compraventa, y la operación supone un riesgo para el propietario que entrega su vivienda a cambio de otra en construcción o en proyecto.

Por eso es importante contar con el asesoramiento adecuado. Si te interesa este tipo de operación o tenés alguna duda, escribinos.