¿Que es el COTI y como se tramita?

Si estás por comprar o vender un inmueble en Argentina, es importante que conozcas qué es el COTI inmobiliario (Código de Oferta Transferencia de Inmuebles) y cómo tramitarlo. El COTI es un requisito legal que se debe cumplir al momento de realizar una transferencia de un inmueble, y su objetivo es garantizar la transparencia de las operaciones y evitar la evasión fiscal.

En este artículo, te explicaremos qué es el COTI de un inmueble, para qué sirve, a partir de qué monto es obligatorio y cómo se tramita.

¿Qué es el COTI y quién lo paga?

El COTI es el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles, que fue creado en el año 2007 por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) con el objetivo de regular y fiscalizar las transferencias de inmuebles en Argentina. Este código es un formulario que debe ser completado por el vendedor o transferente del inmueble y presentado ante la AFIP.

El COTI contiene información detallada sobre la oferta del inmueble, como el valor de la oferta, venta o transferencia, la identidad del titular del inmueble y los datos del inmueble. La AFIP utiliza esta información para verificar que el valor de la transacción declarado sea razonable y corresponda con los valores de mercado, evitando así la evasión fiscal.

Cómo es un código y no un impuesto, no es necesario pagar nada, sólo se debe hacer el trámite en la página de la AFIP.

¿Para qué sirve el COTI?

El COTI de afip tiene varios propósitos. En primer lugar, sirve para garantizar la transparencia de las operaciones inmobiliarias, ya que permite conocer los detalles de las transacciones realizadas y detectar cualquier irregularidad. En segundo lugar, el COTI es una herramienta importante para la lucha contra la evasión fiscal, ya que permite verificar que el valor de la transacción declarado corresponda con los valores de mercado.

Además, el COTI de una propiedad es un requisito indispensable para la realización de la transferencia de un inmueble en Argentina. Si no se presenta el COTI, la transferencia no se puede realizar, y en caso de presentarlo con información falsa o incompleta, se pueden imponer multas y sanciones tanto al vendedor o transferente como al comprador del inmueble.

¿A partir de qué monto es obligatorio tramitar el COTI?

En Argentina, el COTI es obligatorio para la transferencia de inmuebles con valor igual o superior a $5.000.000. Este monto fue establecido en 2022 y su incumplimiento puede generar sanciones de AFIP.

Este monto va variando, por lo tanto te aconsejo que ingreses a aquí y verifiques si el monto mínimo ha sido actualizado

¿Cómo se tramita el COTI?

Datos necesarios

Identificación del bien inmueble o derechos sobre bienes inmuebles

Para tramitar el COTI es necesario identificar el tipo de inmueble que se está negociando. Esto se hace a través de una codificación que incluye:

01 – Casa.
02 – Departamento.
03 – Departamento con cochera.
04 – Cochera.
05 – Local.
06 – Lote de terreno.
07 – Country, quintas, etc.
08 – Mejoras construcción.
09 – Rurales con vivienda.
10 – Rurales sin vivienda.
99 – Otros inmuebles.

Ubicación del bien inmueble

También se requiere la ubicación del inmueble, incluyendo la zona (urbana, rural u otra), la dirección completa, el sector, la manzana, el código postal, la localidad y la provincia.

Además, si se trata de derechos sobre inmuebles a construir, cualquier dato que permita su correcta localización.

Precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia

Es necesario indicar el precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando el tipo de moneda.

Identificación de los condóminos

Es fundamental la identificación de los condóminos, incluyendo el número de CUIT, CUIL o CDI y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos. Si se trata de partes indivisas sobre bienes inmuebles, también se debe indicar el porcentaje a negociar, ofertar o transferir.

CUIT de las inmobiliarias intervinientes

Por último, se requiere el CUIT de las inmobiliarias intervinientes en la operación.

¿Cómo sacar el COTI?

El COTI se tramita a través de la página web de la AFIP, siguiendo los siguientes pasos:

1. Ingresar al sitio:
   Lo primero que debes hacer es ingresar al sitio web de la AFIP (www.afip.gob.ar) con CUIT y clave fiscal. Ir a la opción Servicios y buscar la opción «Transferencia de Inmuebles (Emisión de Certificados y Constancias de los regímenes de las RG. 2139 2140 2141 y Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI)»
2. Completar los datos del formulario:
   Elegir la Opción «Alta de COTI». Una vez dentro del formulario, debes completar los datos requeridos sobre el inmueble que se va a transferir, como la dirección, la superficie, el valor y la fecha de la transferencia. También deberás proporcionar los datos del titular del inmueble, como el nombre y apellido, número de documento y datos de contacto.
3. Generar y validar el código:
   Una vez que hayas completado todos los datos requeridos, el sistema generará automáticamente un código de transferencia de inmuebles, que deberás imprimir y presentar ante el escribano o autoridad competente en el momento de la transferencia.

Ten en cuenta que el trámite del COTI también puede ser realizado por la inmobiliaria interviniente. Simplemente pídeles que realicen la gestión. La deberían realizar sin problemas, ya que ellos tienen todos los datos, tanto del inmueble a vender como tus datos personales.

¿Se puede escriturar sin COTI?

Sólo se pueden escriturar sin COTI los inmuebles que se vendan o tengan un valor inferior a los $ 5.000.000. Como dije anteriormente, todo titular de una propiedad con valor igual o superior deberá tramitar el COTI para poder escriturar.

Es un requisito que exige el escribano interviniente, y no permitirá que se firme la escritura sin este código de oferta de transferencia de inmuebles.

Como dije antes, verifica en la web de la AFIP si este monto hay sido actualizado

Conclusión

El COTI es un requisito legal indispensable para la transferencia de inmuebles en Argentina. A través de este código, la AFIP busca garantizar la transparencia de las operaciones y evitar la evasión fiscal. Es obligatorio para todas las operaciones de transferencia de inmuebles que supern los $ 5.000.000.

Para tramitar el COTI, es necesario completar un formulario en la página web de la AFIP, que contiene información detallada sobre el inmueble y el titular del mismo. Una vez completado el formulario, se genera un código que debe ser validado antes de la firma la escritura traslativa de dominio.

Si estás por realizar una transferencia de un inmueble en Argentina, no olvides que el cumplimiento del COTI es un requisito legal indispensable para concretar la operación y evitar sanciones y multas por parte de la AFIP.