¿Cómo pedir un informe de dominio de un inmueble?

Pedir un informe de dominio es un paso fundamental al momento de comprar o vender una propiedad. Este documento permite verificar la situación jurídica del inmueble, es decir, si tiene algún gravamen, embargo o deuda que pueda afectar su compra o venta. Además, permite conocer al titular registral y confirmar que los datos registrales coincidan con los de la propiedad. Es una medida de seguridad para que la operación se haga de manera legal y transparente, sin sorpresas más adelante.

En Argentina se pide en el Registro de la Propiedad de la jurisdicción donde está el inmueble. Acá te explicamos cómo pedirlo en las dos jurisdicciones más importantes del país: la Provincia de Buenos Aires y CABA.

¿Qué es un informe o certificado de dominio?

El informe de dominio es un documento que se obtiene en el Registro de la Propiedad y que contiene información sobre un inmueble concreto: su titular o titulares, si tiene gravámenes u otras restricciones y otros datos relevantes. Es un documento importante si querés comprar una propiedad, porque puede ayudarte a evitar problemas legales en el futuro.

¿Cómo pedir un informe de dominio?

Este informe generalmente lo pide un profesional (escribano, corredor inmobiliario, abogado, etc.), pero también lo podés pedir de forma particular mediante un gestor o, según la jurisdicción, directamente vos.

Se pide al registro de la propiedad de la jurisdicción donde está el inmueble, en línea o de forma presencial.

¿Cómo pedir un informe de dominio en CABA?

En la Ciudad de Buenos Aires solo se puede pedir en línea, por la web. No se puede pedir de forma presencial.

¿Quiénes lo pueden pedir?

Lo pueden pedir los particulares, desde la página del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, y los usuarios suscriptos, que deben ser profesionales: abogados, escribanos, arquitectos, corredores inmobiliarios, agrimensores, etc. Ellos tienen usuario y clave e ingresan desde el acceso para profesionales de lunes a viernes de 7 a 20 h.

¿Qué documentación y datos se necesitan?

Con la escritura de la propiedad en mano hay que buscar la matrícula del inmueble o su inscripción dominial (zona, tomo y folio, finca, unidad funcional, etc.). También se necesitan la nomenclatura catastral y el nombre del titular del dominio.

¿Cuánto tarda?

Hay tres tipos de trámite: común, urgente y urgente exprés. El común demora 7 días, el urgente tarda 4 días y el urgente exprés está listo al siguiente día hábil de presentado.

¿Cuál es el costo?

El costo cambia según el tipo de trámite (simple, urgente o exprés) y se actualiza seguido. Consultá los valores vigentes en el sitio del Registro.

Si tenés que calcular varios tipos de informes, el Registro tiene una calculadora en su sitio web.

¿Cómo pedir un informe de dominio en la Provincia de Buenos Aires?

En la Provincia de Buenos Aires, igual que en la Capital Federal, el informe de dominio solo se puede pedir por la web, en el sitio del Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires.

¿Quiénes lo pueden pedir?

En la Provincia de Buenos Aires solo pueden pedir este tipo de informes los profesionales autorizados y suscriptos (abogados, escribanos, arquitectos, corredores inmobiliarios, agrimensores, etc.), desde el acceso para profesionales.

¿Qué documentación y datos se necesitan?

Es similar a la Capital Federal. En la Provincia de Buenos Aires, los inmuebles que se escrituraron después de 1980 están matriculados y es indispensable tener el número de matrícula para pedir el informe. Los de años anteriores no están matriculados y se necesita la inscripción dominial (zona, tomo y folio, finca, unidad funcional, etc.). Es importante saber que la matrícula es un número que no cambia con las ventas. En cambio, la inscripción dominial sí iba cambiando de venta en venta.

También hay que buscar en la escritura la nomenclatura catastral y el nombre completo del titular de dominio, es decir, de la persona que compra en esa escritura.

¿Cuánto tarda?

Hay tres tipos de trámite: simple, urgente y en el día. El simple demora 15 días, el urgente tarda 5 días y el que se llama «en el día» puede demorar 2 días.

¿Cuál es el costo?

El costo cambia según el tipo de trámite (simple, urgente o en el día) y se actualiza seguido. Consultá las tasas vigentes en el sitio del Registro.

¿Qué incluye un informe de dominio?

Incluye principalmente el nombre del titular del inmueble, la dirección de la propiedad, si tiene alguna restricción o gravamen y toda la historia del inmueble desde que se matriculó. Es decir, quiénes fueron los distintos dueños, si tuvo o tiene alguna restricción o gravamen y si estos se cancelaron o siguen vigentes.

Conclusión

Tener un informe de dominio actualizado al momento de comprar una propiedad es fundamental para evitar sorpresas o inconvenientes en el futuro. Es importante exigirlo al firmar un boleto de compraventa, porque permite verificar la situación jurídica del inmueble y confirmar que los datos registrales coincidan con los de la propiedad.